• Часы работы:

    9:00 - 19:00
  • E-mail:

    fiberam@bk.ru
  • г. Москва:

    Пр. Вернадского, д.29
Главная > Сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а так же ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления.

Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в том числе регистрация права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе государственную регистрацию права собственности — с другой.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации, ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

Государственная регистрация прав (регистрация недвижимости) проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество (регистрация недвижимости) удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:


  • - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
  • - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
  • - акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
  • - свидетельства о праве на наследство;
  • - вступившее в законную силу решение суда;
  • - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
  • - иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
  • - иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав и регистрацию недвижимости.

Глава IV, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», определяет порядок государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, к которым относятся:

  • Государственная регистрация права на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним;
  • Государственная регистрация права на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, их ограничения (обременения);
  • Государственная регистрация права на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах;
  • Государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах;
  • Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество;
  • Государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом;
  • Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества;
  • Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве;
  • Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
  • Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества;
  • Государственная регистрация сервитута;
  • Государственная регистрация права на недвижимое имущество на основании решения суда общей юрисдикции, арбитражного суда или третейского суда;
  • Государственная регистрация ипотеки;
  • Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях доверительного управления или опеки;
  • Государственная регистрация права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю.

В данном перечне, вы можете ознакомиться с наиболее распространенными сделками, юридическое сопровождение которых вы можете заказать в нашей компании и при совершении которых требуется регистрация недвижимости.

СДЕЛКИ С ОТЧУЖДЕНИЕМ ОБЪЕКТОВ:
  • договоры купли–продажи;
  • договоры мены;
  • договоры дарения;
  • договоры ренты;
  • договоры дарения земельного участка.
СДЕЛКИ БЕЗ ОТЧУЖДЕНИЯ ОБЪЕКТОВ
  • аренда нежилых помещений;
  • субаренда нежилых помещений;
  • дополнительное соглашение к договору аренды;
  • расторжение договора аренды;
  • аренда жилого помещения;
  • аренда земельных участков;
  • дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка;
  • расторжение договора аренды земельного участка;
  • субаренда земельного участка.
ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА (ИПОТЕКА)
  • залог нежилых помещений;
  • залог жилого помещения;
  • залог права по договору аренды земли;
  • погашение записи об ипотеке.
ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ:
  • Регистрация договоров участия в долевом строительстве;
  • Регистрация договоров уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве;
  • Расторжение договора участия в долевом строительстве.

Одним из самых распространенных оснований для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, является сделка купли–продажи недвижимости, в соответствии с которой происходит смена владельца собственности. Сторонами договора купли продажи недвижимости могут являться как физические, так и юридические лица. Объектом сделки может стать жилая недвижимость, например квартира или загородный дом, нежилые торговые, офисные и складские помещения, земельный участок, промышленное предприятие как имущественный комплекс и иные объекты недвижимости.

Регистрация договора аренды недвижимости (регистрация обременения), без перехода права собственности на недвижимость, одной из сторон которой, является юридическое лицо подразумевает предоставление в регистрирующий орган большего пакета документов, чем при регистрации долгосрочного договора аренды недвижимости (нежилых помещений), заключенного между физическими лицами.

Правильно подготовить обязательный пакет документов человеку, который впервые сталкивается с подобной необходимостью, достаточно сложно. Поэтому для удобства и экономии личного времени резонно обратиться к специалистам в этой области. Отдельного внимания при регистрации права собственности заслуживает составление договора купли–продажи, где без определенной профессиональной подготовки легко совершить оплошность и не заметить «подводных камней», нередко встречающихся в юридической практике. Избежать подобных проблем, вам помогут опытные юристы по недвижимости, работающие в нашей компании.

Регистрация права собственности и сделок с недвижимостью при вступлении в наследство или дарении также зачастую нуждается в помощи специалистов. Перечень документов, подаваемый в регистрирующий орган и регистрация недвижимости по таким сделкам, за некоторыми исключениями проводится также, как и регистрация недвижимости по договору купли-продажи.

Особое место среди сделок по регистрации права собственности занимает государственная регистрация сделок недвижимостью в Москве и Государственная регистрация сделок с недвижимостью в Московской области, обмен недвижимости по договору мены. При таких сделках объем работы увеличивается, так как требуется документация не на один, а на два помещения. Сделка такого характера может быть равноценной, либо неравноценной, то есть с внесением доплаты одной из сторон договора. Независимо от вида совершаемой сделки происходит смена владельцев и регистрация права собственности сразу на два объекта недвижимости, что усложняет процесс сбора и подготовки документов.

В каждом из этих случаев, вам всегда помогут опытные юристы по недвижимости, имеющие обширные знания и многолетний опыт проведения подобных сделок.

Регистрация права собственности на недвижимость процесс, для совершения которого целесообразно привлечение опытного специалиста. Неправильно подготовленные документы или неполный комплект документов, подаваемый на регистрацию недвижимости в территориальное управление Росреестра, может привести к приостановке государственной регистрации, а в некоторых случаях и к отказу в государственной регистрации недвижимости. Поэтому, несмотря на временные и финансовые затраты, мы рекомендуем вам воспользоваться квалифицированной помощью специалистов нашей Компании при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Подготовка документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, при сопровождении сделки юристами Юридической компании «Особое Мнение», будет проведена на высоком профессиональном уровне. Наши специалисты обладают опытом работы по регистрации недвижимости и по проведению различных сделок с ней, что позволяет нам браться за заказы по регистрации прав на недвижимость, любого уровня сложности.

Мы поможем:

  • - произвести оформление документов на объект недвижимости,
  • - подготовить договор купли-продажи, аренды, субаренды недвижимого имущества; иной гражданско-правовой договор.
  • - подготовить и подать пакет документов в Территориальное управление Росреестра, для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрация недвижимости)
  • - устранить замечания регистрирующего органа (в случае их возникновения в процессе регистрации недвижимости);
  • - получить зарегистрированные документы.

Все необходимые документы для сделки, мы получим самостоятельно. Просто расскажите о ваших потребностях - все остальное мы сделаем сами.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ :

Стоимость услуг определяется в каждом конкретном случае в зависимости от объема услуг, который предоставят сотрудники Центра правового обслуживания.

Стоимость консультации с изучением документов – 5 000 рублей.

Проверка чистоты сделки – от 30 000 рублей.

Оформление сделки «под ключ» с регистрацией права – от 60 000 рублей.

По всем вопросам  регистрации сделок с недвижимостью Вас проконсультирует специалист по телефону 8-800-500-91-08 (звонок бесплатный).